2018達州房價還會不會漲?

一年一度的春節長假已經結束,對達州樓市而言,這段時間,各大樓盤卻迎來了返鄉置業這一重要的節點。大假期間,達房網緋瞳走訪了西外、北外、南外等多家樓盤,南外七彩春天,悅府、售樓部上客率都非常可觀,新錦片區紫金公館等多家樓盤門庭若市。

達州樓市春季檔火熱

購房者擠爆銀行查征信

據七彩春天的工作人員介紹,“春節長假,買房的人是絡繹不絕,購房者有很多都是從外地回達州買房的,銷量非常不錯。而且由于現在的房源比較緊張,購房者們基本是看看就定下了,出手非常快。”在南外悅府等多家樓盤,以返鄉置業為主題的搶房大戰也在春節期間持續上演,為達州的狗年樓市開了一個旺旺的好頭。

除了各大樓盤異常熱鬧之外,部分銀行的大廳也因樓市的火爆而排起了長龍,這又是為何呢?據四川天府銀行的工作人員介紹,“由于我們銀行可以代查征信,春節長假剛剛結束,這段時間前來打印人行征信的客戶也非常多,都是為了辦理按揭貸款手續的,每天我們都要接待上百號客戶。“這也從側面證明了達州樓市的火爆程度。

房價上漲引購房者焦慮

2018達州房價還會不會漲?

“過年房子就賣得這么好,那么2018年的達州的房價豈不是又要漲了?“對于樓市的火爆,不少達州購房者表現出了一些焦慮。事實上,剛剛過去的2017年,達州的房地產市場可謂風云變幻。在2017年初,達州的房價還在“5時代”徘徊,不到一年的時間,達州主城熱點區域的新房均價已經全面“破7”,讓許多還在觀望房價的購房者大跌眼鏡。

那么,究竟2018年,達州的房價將會何去何從?是如2017年一樣繼續的一路高歌猛進,還是穩中變化呢?

關于房價,首先就要從面粉與面包講起。在2017年,達州市拍出多宗土地,尤其以9月蓮花湖片區與馬房壩片區2宗地塊的樓面價拍出3583元/㎡和3916元/㎡的歷史高點,以至有關蓮花湖片區房價將會破萬的傳言甚囂塵上。

數字的爆發式變化,往往會讓人忽略一些細節,雖然蓮花湖地塊成交價格刷新歷史高度,但從這2宗成交土地的各項指標來看,1.8的容積率和24米、38米的建筑限高,都表明后期所開發的產品走的是“高端路線”,別墅洋房皆有可能,唯獨與高層無緣。而這樣的“高端系”產品價格高于普通高層住宅也是情理之中。

多盤齊發競爭明顯

品質與價值成關注熱點

達州樓市歷經歲月洗禮,已形成了以西外、南外、北外三足鼎立的市場格局基礎上,開啟了一個百花齊放的時代。現階段,以蓮花湖片區為重點的樓市板塊新增了許多樓盤,如南外七彩春天、啟悅府、西外的紫金公館,為購房者們提供了更多的選擇。

此外,除了老三版之外,馬踏洞新區、長田壩新區、復興片區也開始進入一個全新的發展時期,眾多房企已經將目光投向這些城市新興區域,達州樓市未未來區域的競爭已經悄然開始。

購房者小陳就告訴達房網緋瞳,“一說起房價,自己確實有些后悔。2017年一套房子也就50多萬,精挑細選還能買一套大房子,可以和父母住在一起。現在不行了,只能相對選擇離父母近一點的房子購買了。但凡是有弊也有利,雖然價格有所提升,達州可供選擇的樓盤多了,新出來的一些項目在品質上,規劃上都更好一些,一分錢一分貨也是有道理的。“

所以,2018年的達州樓市,隨著城市發展的不斷擴大,城市板塊的不斷融合,購房者在選擇面也將越來越廣,購房者的心態更加趨于理性、實際需求更加明確,考慮的因素也將越來越多。而另一方面,隨著2017年,房價的快速上漲,使得購房者的生活品質大幅度降低,提高了部分購房者的購房門檻,而市場的變化一定不會忽視這個重要的因素,相信大家都會明白這個道理。當然,具體情況要具體分析,未來的市場究竟會有怎樣的變化,只有交給市場來檢驗,而達房網緋瞳接下來也將跟大家一起繼續探討。


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