在達州買房如何計算房屋套內面積呢?

聽說過公攤面積,使用面積,你聽說過套內面積嗎?首先需要弄清楚的是,套內面積絕非使用面積,根據有關規定,套內建筑面積是由三部分組成的,其計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。那么什么是套內房間使用面積呢?在達州買房如何計算房屋套內面積呢?下面是小編整理出的有關套內面積的詳細信息,希望對各位網友能有所幫助。

什么是套內房屋使用面積?

套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算,應符合下列規定:

(一)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;

(二)煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

(三)非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

(四)住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等

(五)套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定,套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

套內房屋使用面積如何計算?

套內使用面積是套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規范》的規定,套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中,住宅的套內使用面積的計算方法為:

(一)套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;

(二)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(三)不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

(四)內墻面裝修厚度均計入使用面積。

住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規范的規定進行。

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